디딤돌대출, 내집마련은 정부의 지원으로 한다.

디딤돌대출.

내집마련은 일생일대의 가장 큰 재테크가 아닐까 싶은데, 그것이 그리 쉽지가 않습니다.

서울 등 수도권의 집값은 정말 살인적이기에 원만한 월급쟁이들은 엄두가 나지 않는 상황입니다.

디딤돌대출은 내집마련을 위해 정부가 지원하는 금융상품입니다.

일반 은행대출보다 정부가 지원하는 내집마련 상품인 디딤돌대출.

한번 자세하게 알아보기로 합니다.

 

 

내집마련 디딤돌대출은 정확히 무엇인가?

이 상품은 국민주택기금 재원을 직접적으로 활용하는 근로자, 서민주택구입자금으로, 은행자금을 활용하나 주택기금에서 금리를 보전하는 생애최초주택구입자금을 말합니다.

또한, MBS 발행자금을 활용하면서 정부의 재정에서 금리보전을 하는 우대형 보금자리론을 하나로 합친 국민주택기금 정책모기지론의 새로운 이름이라고 할 수 있습니다.

2014년 1월부터 정부가 지원하는 3대 서민 주택구입자금이 국민주택기금의 '내집마련 디딤돌대출'로 통합된 것입니다.

이러한 정책모기지론 통합으로 연 5조에서 6조 규모의 자금이 안정적으로 공급됩니다만, 주택 시장상황에 따라 지원규모를 탄력적으로 운용할 수 있으며, 확대될 수도 있습니다.

 

 

디딤돌대출 자격은?

더 많은 집없는 서민의 내집마련의 꿈을 위해, 부부합산 연소득 6천만원 이하로 지원대상을 일원화하고 있습니다.

단, 생애최초구주택구입자는 부부합산 연소득 7천만원 이하이고, 주택가격은 6억원, 전용면적은 85평방미터 이하이나 수도권을 제외한 읍과 면지역은 100평방미터 이하까지 다소 넓어집니다.

우대형 보금자리론의 자격은 부부합산 연소득 5천만원 이하이지만, 디딤돌대출 자격은 부부합산 연소득 6천만원, 생애최초의 경우에는 7천만원까지 그 대출자격이 확대되는 것입니다.

 

 

디딤돌대출의 기본금리는?

대출 기본금리는 연 2.8~3.6% 정도인데, 이는 2014년 1월 2일 기준입니다.

1억원을 디딤돌대출시 연간 이자비용이 약 180만원가량이 절감되는 효과를 볼 수 있고, 다자녀가구는 연 0.3%, 생애최초, 장애인, 다문화가구는 연 0.2%의 금리가 우대되는데, 물론 중복금리 우대는 불가하고 하나만을 선택해야 합니다.

또한, 가계의 안정적인 원리금 부담을 위해 고정금리 또는 5년단위의 변동금리를 적용합니다.

요즘 안심전환대출이 1차, 2차가 나와 변동금리를 고정금리로 원금분할상환방식으로 전환해주고 있긴 하지만, 역시 서민들에게는 그림의 떡이라는 말이 맞는 것 같습니다.

또한, 안심전환대출은 신규대출은 불가능하고 기존 변동금리 대출은 전환하는 대출상품일 뿐이죠.

 

 

내집마련 디딤돌대출, 신청은 어떻게?

방문신청의 경우에는 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행, 하나은행 전영업점에서 신청이 가능하고, 온라인 신청은 주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있는데, 시중은행 16곳에서 대출을 진행하게 됩니다.

방문신청은 6개은행에 불과하지만, 온라인신청은 16개의 은행에서 대출을 받을 수 있다는 것입니다.

온라인이 신청가능한 은행은 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 하나은행, 수협, 외환은행, SC은행, 씨티은행, 경남은행, 광주은행, 대구은행, 부산은행, 삼성생명 등 16개입니다.

 

 

디딤돌대출의 효과는?

내집마련 디딤돌대출은 추가적으로 국민이 부담하는 것이 없이 정부의 지원 확대가 가능하여 재정운영에 있어서 효율성이 높아진다고 할 수 있습니다.

대출재원은 국민주택기금과 MBS 발행자금을 활용, 저금리로 조달된 국민주택기금 자금을 우선 활용할 수 있기 때문에 국가 재정운영 효율성이 개선된다는 것입니다.

주택기금 직접융자분에서 발생하는 이차이익으로 유동화 방식 공급분에서 발생하는 주택금융공사 이차손실 보존이 가능해져 재정부담이 최소화되기 때문입니다.

 

 

디딤돌대출의 대출한도, 신청시기, 대출기간, 상환방법, 중도상환수수료, 담보제공 여부는?

대출한도는 최대 2억원 이내이고,

신청시기는 소유권이전등기 접수일부터 3개월 이내이며,

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 등 4가지가 있습니다.

상환방법은 비거치 또는 1년 거치 후 원리금 균등분할상환방식으로 이루어지고, 중도상환수수료는 대출 취급 후 3년 이내는 1.2%이고, 3년 이후 상환할 때에는 면제되는 혜택을 얻을 수 있습니다.

또한, 해당 주택에 1순위 근저당권이 설정되는 것은 당연한 것이죠.

 

 

내집마련 디딤돌대출의 신청서류는?

공통으로 구비되어야 하는 필수서류로는 1개월 이내 발급된 주민등록등본, 본인 및 배우자의 소득입증서류, 본인 및 배우자의 재직관련서류, 매매계액서 및 등기권리증, 인감증명서 및 인감도장 등입니다.

기타서류로는,

장애인가구는 장애인증명서, 국가유공자는 국가유공자확인원(국가유공자증 포함), 다문화가구는 가족관계증명서 또는 기본증명서, 결혼예정자는 청첩장 또는 예식장 계약서, 세대가 분리된 경우에는 가족관계증명서 등이 부가적으로 첨부되어야 함에 유의해야 합니다.

 

내집마련, 수월하십니까요?

근로자 서민 주택구입자금 + 생애최초 주택구입자금 + 우대형 보금자리론 = 내집마련 디딤돌대출로 귀결됩니다.

정부가 지원하고 주택기금에서 대출을 받는 이 상품이 가장 효과적인 대출방식이 아닐까요?

제2금융권이 대출상품 이용하면 이자가 겁나게 높죠?

정부자금을 이용하는 이런 상품에 신청자격이 된다면 내집마련에 큰 도움을 받을 수 있을 듯 싶습니다~